Einführung #

In diesem Artikel werden wir uns mit dem Thema Außenprovision auseinandersetzen. Wir erklären Ihnen, was eine Außenprovision ist, wie sie funktioniert und welche rechtlichen Aspekte Sie beachten müssen. Dabei werden wir in einer verständlichen und informativen Weise vorgehen, um Ihnen alle wichtigen Informationen zu vermitteln.

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1. Definition der Außenprovision #

1.1 Was ist eine Außenprovision? #

Die Außenprovision ist eine Provision, die bei der Vermittlung von Immobilien anfällt und vom Käufer oder Mieter einer Immobilie an den Makler gezahlt wird. Sie wird auch als Käuferprovision oder Mieterprovision bezeichnet.

1.2 Warum gibt es Außenprovisionen? #

Außenprovisionen entstehen, weil Makler für ihre Dienstleistungen entlohnt werden müssen. Sie investieren Zeit und Ressourcen, um Käufer und Verkäufer zusammenzubringen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu erleichtern.

2. Berechnung der Außenprovision #

2.1 Prozentsatz #

Die Höhe der Außenprovision variiert und wird in der Regel als Prozentsatz des Kaufpreises oder der Jahresmiete berechnet. Sie liegt in Deutschland meist zwischen 3% und 7,14% (inklusive Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.

2.2 Fälligkeit #

Die Außenprovision wird in der Regel fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag geschlossen wurde und die Vermittlung des Maklers zum Zustandekommen des Vertrages beigetragen hat.

3. Rechtliche Aspekte der Außenprovision #

3.1 Gesetzliche Regelungen #

In Deutschland ist die Höhe der Außenprovision gesetzlich nicht festgelegt. Allerdings gelten je nach Bundesland unterschiedliche Höchstgrenzen, die von den Parteien nicht überschritten werden dürfen.

3.2 Bestellerprinzip #

Seit 2015 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip, das besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt, auch die Provision zahlen muss. In der Praxis bedeutet dies, dass bei der Vermietung von Wohnungen der Vermieter die Maklerprovision übernehmen muss. Bei Immobilienverkäufen hingegen können die Kosten weiterhin auf den Käufer umgelegt werden.

4. Vor- und Nachteile der Außenprovision #

4.1 Vorteile #

• Die Kosten für den Makler werden auf den Käufer oder Mieter verteilt, was den Verkäufer oder Vermieter finanziell entlastet.
• Die Außenprovision ist ein Anreiz für den Makler, sich um den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie zu bemühen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

4.2 Nachteile #

• Die Außenprovision erhöht die finanzielle Belastung für den Käufer oder Mieter, der zusätzlich zum Kaufpreis oder der Miete die Provision zahlen muss.
• Die Provision kann in einigen Fällen als Hindernis für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie wirken, wenn potenzielle Käufer oder Mieter von den zusätzlichen Kosten abgeschreckt werden.

5. Alternative Modelle zur Außenprovision #

5.1 Innenprovision #

Die Innenprovision ist eine Provision, die vom Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie direkt an den Makler gezahlt wird. Sie kann als Alternative zur Außenprovision angesehen werden, da sie die Kosten für den Makler nicht auf den Käufer oder Mieter verlagert.

5.2 Pauschalprovision #

Eine Pauschalprovision ist eine feste, vorab vereinbarte Summe, die unabhängig vom Kaufpreis oder der Miete an den Makler gezahlt wird. Sie kann sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer oder Mieter übernommen werden und bietet eine transparente und planbare Kostenstruktur.

6. Tipps für Käufer und Verkäufer #

6.1 Verhandlungsmöglichkeiten #

Sowohl Käufer als auch Verkäufer sollten sich über die Höhe der anfallenden Provision informieren und gegebenenfalls Verhandlungen führen, um die Kosten zu reduzieren.

6.2 Transparenz #

Beide Parteien sollten auf eine transparente Darstellung der Provision achten, um Missverständnisse und spätere Konflikte zu vermeiden.

Fazit #

Die Außenprovision ist eine wichtige Komponente im Immobilienmarkt und dient dazu, die Dienstleistungen eines Maklers zu entlohnen. Trotz einiger Nachteile, insbesondere für Käufer und Mieter, gibt es auch alternative Modelle wie die Innenprovision oder die Pauschalprovision. Informieren Sie sich über die verschiedenen Optionen und verhandeln Sie gegebenenfalls, um eine faire und transparente Regelung zu erreichen.