Einführung #

Wenn wir ein Haus oder eine Wohnung kaufen, möchten wir sicherstellen, dass alles in Ordnung ist. Aber was ist, wenn es kleine Mängel gibt, die sogenannten Bagatellschäden? In diesem Artikel erklären wir, was ein Bagatellschaden ist, wie er sich auf den Immobilienkauf auswirken kann und was Sie als Käufer oder Verkäufer wissen müssen.

Was ist ein Bagatellschaden? #

Definition #

Ein Bagatellschaden ist ein kleinerer Schaden oder Mangel an einer Immobilie, der keinen erheblichen Einfluss auf den Wert oder die Nutzung der Immobilie hat. Typische Beispiele sind kleinere Risse im Putz, abgeplatzte Farbe oder defekte Türklinken.

Unterschied zwischen Bagatellschäden und wesentlichen Mängeln #

Bagatellschäden sind im Gegensatz zu wesentlichen Mängeln eher kosmetischer Natur und beeinträchtigen nicht die Struktur oder Sicherheit der Immobilie. Wesentliche Mängel sind zum Beispiel ein undichtes Dach, Schimmelbildung oder Probleme mit der Statik.

Warum sind Bagatellschäden wichtig? #

Relevanz beim Immobilienkauf #

Obwohl Bagatellschäden keine gravierenden Auswirkungen auf die Immobilie haben, können sie beim Immobilienkauf dennoch eine Rolle spielen. Sie können z. B. auf eine mangelnde Instandhaltung hindeuten oder zu Diskussionen über den Kaufpreis führen.

Verhandlungen und Kaufpreis #

Bagatellschäden können für den Käufer ein Argument sein, den Kaufpreis zu verhandeln, da er eventuell Reparaturkosten einplanen muss. Der Verkäufer sollte sich dessen bewusst sein und entsprechend reagieren.

Wie gehen Sie mit Bagatellschäden um? #

Für Käufer #

• Besichtigung: Achten Sie bei der Besichtigung der Immobilie genau auf Bagatellschäden und notieren Sie diese.
• Gutachter: Ziehen Sie bei Bedenken einen Gutachter hinzu, um sicherzustellen, dass es sich tatsächlich um Bagatellschäden und nicht um versteckte wesentliche Mängel handelt.
• Verhandlung: Nutzen Sie Bagatellschäden als Verhandlungsbasis für den Kaufpreis, aber übertreiben Sie es nicht, da sie in der Regel nur geringe Auswirkungen auf den Wert haben.

Für Verkäufer #

• Instandhaltung: Kümmern Sie sich rechtzeitig um kleine Reparaturen, um Bagatellschäden zu vermeiden und einen guten Eindruck bei der Besichtigung zu hinterlassen.
• Preisgestaltung: Berücksichtigen Sie Bagatellschäden bei der Preisgestaltung und seien Sie bereit, darüber zu verhandeln.

Fazit #

Bagatellschäden sind kleine Mängel, die beim Immobilienkauf eine Rolle spielen können. Käufer sollten sie bei der Besichtigung genau betrachten und ggf. zur Verhandlung des Kaufpreises